Tijdelijke maatregel van 6% btw voor afbraak en heropbouw

WAT?

De aankoop op plan van een nieuwbouwappartement (zie voorwaarden) kan tot 31 december 2023 tijdelijk aan 6% btw in plaats van 21% btw. De regel is niet alleen van toepassing op aannemingswerken van afbraak en heropbouw, maar eveneens op de levering van nieuwe woningen. Voorwaarden van het project:

• Het betreft afbraak van een bestaand gebouw en de heropbouw van een nieuwbouw, gelegen op hetzelfde kadastraal perceel.
• Afbraak en heropbouw dienen door één en dezelfde bouwheer/vennootschap te gebeuren. Dit betekent echter niet dat de bouwheer/vennootschap in kwestie hiervoor geen beroep kan doen op verschillende onderaannemers.
• Het appartement mag een maximale bewoonbare oppervlakte hebben van 200 m².
• De afbraak mag reeds in het verleden zijn uitgevoerd, de nieuwbouwwerken mogen aangevat zijn.

Onderstaande tabel toont aan dat je door deze gunstige, tijdelijke btw-regeling €41 250 bespaart op jouw aankoop van een tweeslaapkamerappartement.

21%  op constructiewaarde 2 slpk appartement			6% op constructie- en grondwaarde 2 slpk appartement
Constructiewaarde	€223 000		Constructiewaarde	€223 000
Grondwaarde	€52 000		Grondwaarde	€52 000
Totale aankoopprijs (excl. kosten)	€275 000		Totale aankoopprijs (excl. kosten)	€275 000
+21% btw op constructiewaarde	€46 830		+6% btw op constructiewaarde	€13 380
+21% op grondwaarde	€10 920		+6% btw op grondwaarde	€3 120
Totale aankoopprijs excl. kosten	€332 750*		Totale aankoopprijs excl. kosten	€291 500*

_{* Deze berekening is van toepassing op appartement TR.A31. Deze berekening is louter informatief en heeft geen bindende kracht.} 

info en verkoop info en verkoop

WIE?

Voorwaarden om van deze maatregel te kunnen genieten als koper:

• Enkel van toepassing voor natuurlijke personen (geen vennootschappen).
• Het nieuwbouwappartement betreft de enige woning van de koper (zie verdere uitleg onder).
• De koper vestigt er voor vijf opeenvolgende jaren zijn/haar domicilie.

Deze maatregel is gunstig voor huidige én toekomstige kopers!

 Toekomstige kopers kunnen voor alle facturen die in 2023 uitgeschreven worden, genieten van 6% btw.

WAAR?

Het verlaagde btw-tarief van 6% gold eerder al in 32 centrumsteden, nu wordt dit uitgebreid naar heel België.

WANNEER?

Het gaat om een tijdelijke maatregel die loopt van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2023.
Gelukkig heeft de wetgever een tolerantie voorzien voor de kopers die hun bestaande woonst zullen verkopen. Indien zij voor 31 december van het jaar volgend op de voorlopige oplevering hun bestaande woonst verkopen, kunnen zij alsnog genieten van het voordelig btw-tarief van 6%.

HOE?

Om zeker te zijn dat je als koper in aanmerking komt, heeft CAAAP volgend stappenplan uitgewerkt.

1. Elke partij (dus de partners afzonderlijk) vult de vragenlijst in van CAAAP, te verkrijgen via info@caaap.be.
2. Je komt te weten of hij/zijn in aanmerking komt voor de tijdelijke maatregel.
3. Bij een foutieve verklaring wordt het btw-tarief later nog herzien en kan een boete volgen.
4. Indien je in aanmerking komt, sturen we jou het formulier nr. 111/3 dat dient te worden ingevuld.
5. CAAAP zal het ingevulde formulier samen met eventuele bijkomende documenten aan de btw-administratie bezorgen, waarop aansluitend een dossiernummer door de administratie wordt toegekend. Dit nummer moet op elke factuur vermeld worden.

Pas na het doorlopen van de bijkomende formaliteiten, kunnen er vanuit CAAAP facturen uitgeschreven worden aan 6% btw. Het is dus uiterst belangrijk dat de koper de formaliteiten zo spoedig mogelijk vervult.

Het is duidelijk dat je als koper een groot voordeel kan doen door maar liefst 15% aan btw op facturen van 2021, 2022 en 2023 uit te sparen.

Geïnteresseerd in Leanderhof? Contacteer ons dan snel. Zo kunnen we alvast jouw droomappartement reserveren en kan je maximaal van deze tijdelijke maatregel profiteren!