WAAROM INVESTEREN IN LEANDERHOF ZWEVEGEM?
Investeren
INSTAPKLAAR DANKZIJ DIGITALE WOONCONFIGURATOR
Leanderhof is een nieuwe woonbuurt in het centrum van Zwevegem, een plaats waar je kan wonen, winkelen en werken en dit omringd door een nieuwe aangelegde bloemenweide. Met alle voorzieningen vlakbij en een overvloed aan groen geniet je op de voormalige Bekaertsite volop van het leven en van het centrum van de gemeente.
+ LOCATIE
Door de betonstop zal de vraag naar woningen en appartementen in het centrum in de toekomst ongetwijfeld stijgen. De centrale ligging in Zwevegem, mét een park als achtertuin is de beste garantie voor huurzekerheid, waardevastheid en meerwaarde op termijn.
+ SMARTONE
Met SmartOne kies je voor een slim en betaalbaar appartement. Door de technische ruimtes te centraliseren wordt elke m² optimaal benut. Bovendien bepaal je de indeling en afwerking van je interieur aan de hand van de digitale woonconfigurator.
+ HUURZEKERHEID
Jonge gezinnen stellen de aankoop van hun eerste woning steeds langer uit. Hierdoor stijgt de vraag naar huurwoningen.
+ INVESTERINGSPAKKET
Een SmartOne appartement is dé investering bij uitstek. Wens je als investeerder een instapklaar appartement? Dat kan eenvoudig aan de hand van de digitale woonconfigurator.
+ NIEUWBOUW
Geen structurele kosten in de eerste 10 jaar.
+ ZEKERHEID
Bij nieuwbouw geniet je als koper door de Wet Breyne en de 10-jarige aansprakelijkheid van een optimale bescherming.
FACTS & FIGURES
_________
GEZINNEN
52% van de inwoners van Zwevegem bestaat uit gezinnen die nog inwonende kinderen hebben. Deze cijfers liggen hoger dan het gemiddelde van de provincie. Er is bijgevolg een vraag naar geschikte hedendaagse woongelegenheden.
GROEN
Een groene buurt heeft een positieve impact op de woonkwaliteit en op de waarde van het vastgoed.
Dit kan tot 20% hoger liggen.
MOBILITEIT
Leanderhof ligt in het centrum van Zwevegem. Met de vervolmaking van het Guldensporenfietspad dat langs de site loopt, ben je met de fiets in een mum van tijd in het centrum van Kortrijk. Ook met de bushalte juist aan de Bekaertsite ben je zo in het centrum of het station van Kortrijk. Liever met de auto? Via de E17 geraak je vlot tot in Brugge of Gent.
PRIJSEVOLUTIE
Over de laatste vijf jaar is er een stijging van de woningprijzen van 8,5% en een stijging van de prijzen van de appartementen met 10,3%.
HUURRENDEMENT
Het bruto huurrendement, inclusief staanplaats en alle aankoopkosten, laat toe om op een objectieve manier investeringsvastgoed te vergelijken. In combinatie met een gepaste lening kan nog een beter rendement bekomen dankzij het hefboomeffect. De huurinkomsten zijn een goed wapen tegen inflatie gezien deze jaarlijks geïndexeerd kunnen worden.
INVESTERINGSVOORBEELD APPARTEMENT
DE TRIALDE: TR.A02
- 1 slaapkamer
- ondergrondse staanplaats
- bruto oppervlakte 69 m² - terras 21m²
RENDEMENTSBEREKENING APPARTEMENT TR.A02
| ZONDER FINANCIERING | MET FINANCIERING | |||
| Aankoopprijs (excl. kosten) | €179 000 | Eigen middelen (30%) | €67 057 | |
| Aankoopprijs (incl. kosten + P)* | €223 522 | Financiering (70%) | €156 465 | |
| Huurinkomsten per maand | €560** | Rente lening 20 jaar vast | 1,70% | |
| Bruto huurrendement | 3,01% | Aflossing maandelijks | €776 | |
| Meerwaarde jaarlijks | 1,50% | Meerwaarde jaarlijks | 1,50% | |
| Samengesteld bruto rendement | 3,82% | Bruto rendement op EV | 5,37% | |
* De totale investeringswaarde omvat BTW en registratierechten en een raming van notariskosten, kosten
basisakte en aansluitingskosten van zowel de woning als een ondergrondse staanplaats.
** Appartement € 510/maand + parking € 50/maand
Disclaimer: Alle voorgestelde gegevens zijn gebaseerd op realistische cijfers uit het verleden met hypothese
en prognoses die echter geen garantie zijn voor de toekomst
